Theo báo cáo của Bộ Giao thông, lãnh thổ Nhật Bản, số nơi bất động sản bị rớt giá tại khu trung tâm đô thị ngày càng nhiều, trong khi giá đất tại các địa phương vẫn không ngừng giảm.


Giá nhà đất tại một số khu trung tâm của Tôkyô từng tăng chóng mặt và được ví như một loại "phát triển bong bóng" quy mô nhỏ đang có xu hướng giảm mạnh.

Theo báo cáo của Bộ Giao thông, lãnh thổ Nhật Bản, số nơi bất động sản bị rớt giá tại khu trung tâm đô thị ngày càng nhiều, trong khi giá đất tại các địa phương vẫn không ngừng giảm. Quá trình bùng nổ giá bất động sản tại nhiều đô thị do các quỹ đầu tư tạo nên đã chấm dứt cùng với sự ra đi của các quỹ này.

Omotesando là khu phố đẹp nổi tiếng của Tôkyô với san sát các cửa hàng chuyên bán đồ hiệu và các toà nhà sang trọng. Tuy nhiên, ngay đằng sau mặt tiền con phố này, vẫn còn những mảnh đất bỏ trống. Một nhân viên công ty địa ốc cho rằng tình hình kinh doanh đang rất khó khăn. Từ năm 2007 đến nay, giá giao dịch đã giảm từ 20-30%. Mức rớt giá này nhanh hơn nhiều so với thời kỳ bong bong của nền kinh tế Nhật bị vỡ.

Bất động sản rớt giá nổi bật nhất tại các khu thương mại sầm uất của Tôkyô. Một toà nhà thương mại trước cửa ga Harajuku với mức tăng giá kỷ lục 36,8% trong năm 2007 đã giảm 1,1% trong năm nay. Giá một toà nhà văn phòng gần ga Shibuya cũng đã giảm 2,3% trong năm nay so với mức tăng 36,5% trong năm 2007.

Giá bất động sản đô thị của Nhật Bản giảm là do sự vắng mặt dần của các quỹ đầu tư bất động sản đến từ Mỹ và Châu Âu. Những quỹ đầu tư này buộc phải rút đi do khó huy động vốn vì ảnh hưởng của vấn đề tín dụng bất động sản tại Mỹ. Thông báo của Bộ Giao thông, lãnh thổ Nhật Bản cho thấy giá bất động sản 12/15 địa điểm trung tâm, 12/29 khu trung tâm thương mại tại 8 quận trung tâm Tôkyô bị giảm. Chỉ số giá trị của Cơ cấu tín thác đầu tư bất động sản đang niêm yết trên sàn chứng khoán Tôkyô đã giảm hơn một nửa so với thời điểm cao nhất vào năm 2007.

Ảnh hưởng của đợt sụt giá bất động sản lần này đến các công ty trong lĩnh vực bất động sản không phải là nhỏ. Tính từ tháng 7/08 đến nay, đã có một loạt các công ty bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán Tôkyô bị phá sản. Các công ty này không thể bán được những khu bất động sản đang sở hữu cho các quỹ đầu tư. Trong khi đó, các cơ quan tài chính đang siết chặt các khoản vay đầu tư bất động sản. Đầu vào và đầu ra đều bị khoá chặt khiến tình hình thị trường bất động sản trở nên bế tắc.

Một công ty bất động sản tại quận Minato giàu có cho biết công ty này đã phải mở thêm đường dây điện thoại tiếp nhận các cuộc gọi huỷ hợp đồng thuê nhà sau khi có tin Ngân hàng Leman Brothers phá sản. Những đối tượng huỷ hợp đồng thuê những căn hộ sang trọng giá 5- 7.000 USD/tháng phần nhiều là những người làm việc tại các công ty Nhật Bản có quan hệ trực tiếp hoặc gián tiếp đến Ngân hàng Leman. Mất đi những khách hàng cao cấp, thị trường bất động sản Nhật Bản sẽ khó khăn thêm.

Trong lúc vấn đề tín dụng bất động sản của Mỹ chưa được khắc phục, thị trường bất động sản Nhật Bản còn phải trải qua nhiều thử thách bất ổn.

Theo TTXVN